Через 5 лет в России появится недорогое жилье на продажу и в аренду
02 / 08 / 2011
В прошлом году в России было введено чуть более 58 млн кв. метров жилья, сейчас стоит задача до 2020 года ввести 142 млн кв. метров жилья, то есть фактически строить по кв. метру в год на человека. При этом заявлено, что более 60% всего вводимого в стране жилья должно быть малоэтажным. Для реализации столь масштабных задач нужно решить немало накопившихся проблем. Участники дискуссии затронули такие важные темы, как изменение общих тенденций в строительной отрасли в сторону роста объемов малоэтажного строительства, вовлечение в оборот пустующих территорий под застройку, обеспечение участков инфраструктурой за счет субъектов РФ, а также развитие системы доступного арендного жилья и другие актуальные вопросы.
Елена Николаева в своем выступлении обозначила ряд новых трендов, наметившихся в отрасли, которые также актуализировались в связи с заинтересованностью правительства РФ в продвижении малоэтажного жилья экономического класса: "По данным аналитических исследований, которые мы проводим во всех регионах России, подавляющее число граждан мечтают жить в своем доме и иметь свой участок. Таким образом, ответ на пожелание людей жить комфортно, жить хорошо, жить в комфортных условиях, должен быть адекватным. На совещании в Новом Ступино озвучивалась цифра, что сегодня в общем объеме жилья эконом-класса малоэтажное жилье составляет 51,9%. Это говорит о том, что сегодня произошло очень сильное изменение тренда со стороны высотного строительства в пользу малоэтажного жилья".
Николаева также сообщила, что в ближайшее время будет инвестировано дополнительно порядка 25 млрд рублей в стимулирование развития жилищного строительства. Внешэкономбанк уже предоставил 50 млрд рублей под дешевые кредиты на строительство. Кроме того, будут реализованы совместные программы в АИЖК и ВЭБ в сфере ипотечного кредитования. По словам премьер-министра РФ Владимира Путина, стоит цель добиться ипотеки под 5-6% годовых для населения. По мнению экспертов, как только ипотека достигнет таких ставок, в России вполне возможен бум строительства жилья эконом-класса и столь необходимый сегодня отрасли прорыв.
Вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин в своем выступлении упомянул о ряде действующих программ по развитию комфортного и доступного арендного жилья. Подобные экспериментальные проекты сейчас реализуются совместно с Минрегионом в Калужской области. Там стоимость аренды небольшой квартиры для работников новых предприятий составит от 8 тыс. до 12 тыс. рублей в месяц, при этом предприятия также будут платить сотрудникам дотации на жилье. Кроме того, муниципалитет готов дотировать жилье для своих служащих. В результате, с учетом дотаций, сотрудник может платить всего около 4 тыс. рублей в месяц за эту квартиру.
Для программ строительства арендного жилья на всей территории России необходимо обеспечить снятие ряда административных и законодательных барьеров, которые в настоящее время не позволяют привлекать в строительство арендного жилья и его эксплуатацию "длинные" дешевые деньги институциональных инвесторов, в том числе средства Пенсионного фонда. Решение этих вопросов позволит снизить стоимость платы, по мнению Сергея Милушкина, за аренду жилья до 6-8 тыс. рублей в месяц.
В завершение дискуссии спикеры ответили на наиболее острые вопросы журналистов, в частности, Елена Николаева подчеркнула, что покупка собственного жилья для российской семьи со средним достатком станет доступна уже в ближайшие годы благодаря совместным усилиям государства, предлагающего особые программы для отдельных категорий, муниципальных властей, активно развивающих промышленные кластеры, и лидеров строительной отрасли. Например, по ее словам, существует ипотечная программа Сбербанка со ставкой 8%. Также принимаются меры по снижению стоимости жилья. Уже сегодня в Подмосковье есть поселки, где строятся дома со стоимостью метра 45 тыс. рублей, а в регионах, которые участвуют в программах Фонда РЖС, "Стимул" и АИЖК, можно приобрести квартиры и дома по цене Минрегиона - до 30 тыс. рублей за метр.
При содействии таких институтов развития, как Фонд РЖС, Фонд ЖКХ и других структур, в течение пяти лет возможно снизить стоимость кв. метра жилья даже в Москве до 35 тыс. рублей, указали эксперты. Кроме того, арендное жилье, которое будет развиваться быстрыми темпами, как в столице, так и в регионах, станет достойной альтернативой покупке квартиры или дома и одновременно стимулом развития отрасли в целом.
Источник: Собственник
