Элитные подмосковные земли под коттеджи не упали в цене в 2011 г - эксперты
13 / 01 / 2012
Специалисты поясняют, что ценовой рекорд за подмосковную сотку земли в 2011 году также был традиционно поставлен в Одинцовском районе Подмосковья. Однако участники рынка отмечают, что в пределах одного района и даже населенного пункта цены на землю могут разительно отличаться, поэтому, говоря о стоимости земли в остальных районах Подмосковья, специалисты приводят примеры как средней цены продажи земли в качественных коттеджных поселках, так и самой высокой.
По данным "Группы Земер", средняя стоимость сотки в Одинцовском районе Подмосковья составляла в 2011 году 100 тысяч долларов. Однако в престижном поселке-санатории "Барвиха", расположенном в том же Одинцовском районе на Рублево-Успенском шоссе, рекордная по цене сотка земли выставлялась в прошлом году за 300 тысяч долларов, отметил гендиректор компании "Гео-Девелопмент" Максим Лещев.
Специалист считает, что требуемая цена достаточно объективна и обусловлена расположением и статусом данного участка. "Шикарный лес, завидное соседство, крупнейшие бизнесмены, близость к Москве. Это не рыночный продукт, он для избранных. Есть особенные места, где сотка априори не может стоить дешево", - прокомментировал Лещев столь высокие запросы продавца.
Вторым из наиболее престижных мест в Одинцовском районе эксперты называют деревню Жуковку, расположенную на той же Рублевке, где стоимость сотки земли составляет 200-250 тысяч долларов. Однако ассортимент в Жуковке достаточно велик, поэтому можно встретить и более доступные варианты - примерно по 70 тысяч долларов за сотку, отметил Лещев.
Впрочем, считают риелторы, Рублево-Успенское шоссе уже не справляется с трафиком, а возможность выезда на Новорижское шоссе постепенно становится неоспоримым преимуществом в выборе участка, поэтому средняя стоимость качественной земли в Красногорском районе, где и проходит Новорижское шоссе, потихоньку приближается к ценникам Одинцовского района.
Средняя цена сотки земли в Красногорском районе, по данным "Группы Земер", колеблется в районе 75 тысяч долларов, но стоимость на землю в эксклюзивных элитных поселках очень высока. Например, в поселках "Архангельское" и "Воронки" цены за сотку доходят до 200 тысяч долларов, указывает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.
Третье место по стоимости качественной земли в организованных коттеджных поселках эксперты отдают Ленинскому району Подмосковья, где средняя стоимость сотки составила по итогам 2011 года 61 тысячу долларов.
