Московские квартиры будут дорожать вопреки финансовой нестабильности
14 / 08 / 2011
Крупный продавец - «НДВ- недвижимость» с сентября намерен повышать цены в два раза в месяц и в Подмосковье. Подобные намерения озвучила и компания Penny Lane Realty . Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев подсчитал, что рост цен по итогам 2011 года В Московской области составит 20-25% .
Эти заявления звучат несколько странно, если учесть, что объем сделок в июле в Московском регионе упал на 2,8%. При падении спроса цены как известно тоже падают.
Эксперты говорят о сезонном факторе, незначительном в пределах погрешности снижении, и ждут осени, как самого активного в году времени для сделок. В столице, объем продаж квартир, видимо, не упал. Индикатор стоимости жилья IRN, отражающий среднюю стоимость квартир в Москве, показал рост за июль на 1,3% до отметки в 5 051 пункта.
Девелоперы пока не готовы объявлять новые ценовые планы на сентябрь. Крупная строительная компания «Мортон» (в текущем портфеле более 2 млн. кв м) последнее повышение цен провела вчера 11 августа в среднем 2 тыс руб за кв м., а ее квартиры (в основном в Подмосковье) за семь месяцев подорожали в среднем на 12-15%. «Главстрой» пока не видит причин для повышения цен, но если рынок поползет вверх, «мы будем в рынке», - прокомментировал ситуацию представитель компании Виталий Королев. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев считает, что цены в сентябре на жилье в Москве не изменятся: ни банки, ни инвесторы деньги из экономики не выводят. Что касается вторичного рынка, то даже в кризис 2008 годы, значительного падения стоимости московской недвижимости, по словам г-на Тимофеева, не произошло
Помимо дефицита жилья, созданного в Москве политикой нового мэра Сергея Собянина, остановившего тысячи инвестконтрактов, на рынок жилья будет влиять и девальвация рубля. Накачка цен — это защита продавцами своего товара от падения национальной валюты.
«Люди спрашивают у Михаила Прохорова, в чем хранить сбережения, а он отвечает в национальной валюте. О чем это говорит, - задается вопросом генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров и сам же отвечает, - люди боятся валюты, доллары и евро перестали быть твердой валютой. А квадратные метры — они ведь не усохнут».
Наталья Кузнецова
Источник: RealEstate.ru
