Новые способы лишения жилья дольщиков
25 / 01 / 2012
Любая сделка по отчуждению прав или имущества, состоящих под залогом, является недействительной при отсутствии согласия залогодержателя. При этом застройщики, не получая согласия залогодержателей, как правило банков, продают жилые и нежилые помещения дольщикам по незаконным договорам: предварительным, инвестиционным, не ставя последних в известность о том, что недвижимое имущество находится под обременением и не может отчуждаться. Данные сделки приводят к тому, что претендовать на оплаченное жилье невозможно, в том числе отсутствуют основания для оформления квартир в собственность, получения по акту приема-передачи для проживания. Только сами банки, что выделяли застройщикам средства под залог недвижимости, вправе претендовать на данное имущество.
В качестве примера данной схемы следует привести споры в Савеловском суде г. Москвы с участием застройщика ЗАО «Пересвет-Инвест» (адрес: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д. 14, корп. 1), который неправомерно реализовал несколько десятков заложенных банку квартир в элитном доме по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Масловка, д. 25, корп. 1.
Продажа квартир по запрещенным законом договорам с дальнейшим обращением самих же застройщиков в суд с требованиями о признании договоров недействительными.
Указанные, мягко говоря, недобросовестные строительные компании несколько лет пользуются полученными от покупателей денежными средствами, после чего обращаются в суд с заявлениями о недействительности заключенных договоров, чтобы закрепить за собой право на вновь построенное жилье, ранее проданное дольщикам. В лучшем случае, на что смогут претендовать обманутые покупатели - возврат внесенных строительной компании денежных средств, тогда как стоимость недвижимого имущества к указанному времени значительно возрастет.
Примером служит судебное дело в Люберецком городском суде, где застройщиком ООО «АВК Инвест» (юр. адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Кирова, д.6А, фактический адрес: Москва, ул. Авиамоторная, д. 19) заявлен пробный иск о признании недействительным инвестиционного договора, по которому дольщикам несколько лет назад была продана квартира теперь в уже построенном доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Кирова, строение 4.
