Обзор рынка новостроек Петербурга. Итоги 2011 года
04 / 01 / 2012
Это было связано, главным образом, с большим количеством всевозможных предновогодних акций и скидок от застройщиков. Стоимость жилья в сданных домах за декабрь выросла на 1,92%. За год же его цена увеличилась на 12%. В декабре 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 83 000 руб./кв.м. Спад стоимости жилья обусловлен сдачей ряда объектов и переходом их из категории строящихся в категорию сданных. Новогодние акции и скидки застройщиков также повлияли на снижение стоимости 1 кв.м.
Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 103 190 руб./кв.м., что на 24,33% выше средних цен строящегося жилья. По классификации объектов недвижимости, в декабре наблюдается повышение средних ценовых показателей в сегментах «эконом» (2,61%), «бизнес» (0,66%) и «элит» (0,35%). В сегменте «комфорт» средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,59%. За год повышение средних ценовых показателей в сегментах составило: «эконом» - 15,65%, «комфорт» - 11,99%, «бизнес» - 21,92%, «элит» - 18,10%.
В сданных домах в классах «эконом» и «комфорт» в декабре отмечается рост стоимости квадратного метра на 1,95% и 0,35% соответственно. В классах «бизнес» и «элит» средние цены за квадратный метр снизились на 0,85% и 2,13%. Динамика за год следующая - стоимость квадратного метра в сегменте «эконом» выросла на 7,76%, в сегменте «комфорт» - увеличилась на 11,68%, в сегменте «бизнес» удорожание составило 19,39%, в сегменте «элит» - на 3,34%.
По типам домов рост средних цен за декабрь коснулся кирпично-монолитных новостроек и составил 1%, кирпичные дома возросли на 4,1%. В панельных домах ценовые показатели снизились на 1,7%. За 2011 год максимальные показатели роста стоимости квадратного метра зафиксированы в панельных домах - 17,82%, и в кирпично-монолитных домах - 13,21%. В кирпичных домах квадратный метр подорожал за год лишь на 3,73%.
По сданным объектам в декабре наблюдается рост ценовых показателей: панельные и кирпично-монолитные дома – плюс 3,5%, кирпичные объекты – плюс 2,6%. В целом за год по сданным объектам максимальный рост стоимости отмечен в кирпично-монолитных объектах (+27,10%). Панельные дома выросли в цене на 10,17%, , кирпичные дома – на 12,92%.
Ценовая динамика по различным типам квартир в декабре 2011 г. на рынке строящегося жилья следующая. Студии подешевели на 0,2%, однокомнатные квартиры – на 0,7%, 2-комнатные квартиры - на 0,5%, что связано главным образом с «вымыванием» с рынка квартир данного типа, как наиболее ликвидного и востребованного товара. 3-комнатные и многокомнатные квартиры относительно предыдущего месяца подорожали на 0,6% и 0,1% соответственно.
За 2011 год стоимость квадратного метра увеличилась по всем типам квартир. Удорожание студий составило 18,8%, 1-комнатные квартиры прибавили в цене 13,4%, 2-комнатные квартиры – 11,9%, 3-комнатные квартиры – 9,7%, многокомнатные квартиры – 12,6%. В декабре 2011 г. на рынке первичной недвижимости в зоне «Центр» и «Север» отмечен ценовой спад на 0,49% и 0,66% соответственно. Однако в зоне «Центр» в Петроградском районе наблюдается положительная динамика, где стоимость квадратного метра возросла на 4,09%. Но это изменение не влияет на зону в целом. В зоне «Север» стоимость квадратного метра снизилась за счет Приморского района (-3,48%), где сконцентрирован наибольший объем предложения основных застройщиков города, которые активно предлагают в декабре всевозможные акции и скидки.
В зонах «Юг» и «Восток» стоимость квадратного метра увеличилась на 1,83% и 1,35% соответственно. За год по зоне «Центр» удорожание квадратного метра составило 12,32%, по зоне «Север» - 12,21%, по зоне «Юг» - 11,59%, по зоне «Восток» - 15,18%.
