Участки без подряда в Подмосковье: дешевеют поселки с центральными коммуникациями
10 / 11 / 2011
За первую половину 2011 г. число поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, на рынке первичного загородного жилья Подмосковья выросло на 11%: с 282 до 314. Наибольшие темпы прироста характерны для объектов, где нет центральной системы водоснабжения и канализации. В частности, количество поселков с индивидуальными скважинами за этот период увеличилось на 17%, а объектов, где на каждом участке устанавливается септик, – на 13%. Для сравнения: прирост числа поселков с центральным водоснабжением составил 10%, а с центральной системой канализации – 9,5%.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее заметный рост количества объектов, не обеспеченных всеми центральными коммуникациями, зафиксирован в радиусе 60 км от МКАД. В конце 2010 г. здесь насчитывалось 33 поселка с индивидуальными скважинами и 52 с септиком на участках. К середине 2011 г. их число выросло до 42 и 62 соответственно.
Увеличение доли объектов без центральной системы водоснабжения и канализации в более дорогом сегменте Подмосковья (в пределах 60 км от МКАД) привело к росту цен в таких поселках. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в конце 2010 г. средняя стоимость сотки в поселках с индивидуальными скважинами составляла 92 400 руб., а к лету 2011 г. она выросла до 98 400 руб., или на 6,5%. Сотка земли без подряда в объектах, где на каждом участке предусмотрен септик, подорожала со 101 900 до 109 750 руб., или почти на 8%.
В поселках с центральными коммуникациями стоимость земли, напротив, снизилась. За первую половину 2011 г. объекты с центральным водоснабжением подешевели с 280 300 до 250 200 руб. за сотку, или на 11%, а поселки с центральной системой канализации – с 357 200 до 310 500 руб. за сотку, или на 13%.
По мнению специалистов irn.ru, на отрицательную динамику цен в этой группе объектов оказали влияние несколько факторов. Во-первых, за полгода выросла доля поселков с центральными коммуникациями, в которых земля предлагалась под дачное строительство. В частности, число дачных поселков с центральным водоснабжением в конце 2010 г. составляло 129, а к середине 2011 г. увеличилось до 142. Во-вторых, за этот период увеличилась доля объектов, где коммуникации не были построены. А доля поселков, где центральная система водоснабжения и канализации были готовы, снизилась на 5% и 7% соответственно. Это привело к отрицательной коррекции средних цен в поселках с центральными коммуникациями.
Несмотря на снижение стоимости земли в поселках с центральной системой водоснабжения и канализации в первой половине 2011 г., они остаются самыми дорогими на рынке участков без подряда Подмосковья. В середине 2011 г. средний уровень цен в таких объектах составлял примерно 310 500 руб. за сотку. Это в три раза дороже, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками.Разница в средней стоимости участка еще больше из-за превышения размеров земельных наделов в объектах со всеми центральными коммуникациями по сравнению с поселками, где предусмотрены индивидуальные скважины и септики. Так, участки без подряда в объектах со всеми центральными коммуникациями в середине 2011 г. предлагались в среднем по 5,9 млн руб. Это в четыре раза дороже, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками (1,4 млн руб.).
