В 2012 году будет расти спрос на доходные дома
29 / 12 / 2011
Как пишет dp.ru, риелторы и девелоперы полагают, что в грядущем 2012 году именно эта категория арендаторов сформирует устойчивый спрос на долгосрочную аренду жилья. Пока в Петербурге доходные дома только начинают формировать свой сегмент рынка долгосрочной аренды. Например, несколько лет назад финский пенсионный фонд Icecapital Housing Fund выкупил в доме на Коломяжском пр. более 80 квартир и объединил их в доходный дом. Еще один игрок на этом рынке — компания "Сато" (один из ведущих операторов по предоставлению съемного жилья в Финляндии). По словам генерального директора "Сато" Стаффана Таста, сейчас в ее петербургском портфеле восемь адресов, но в ближайшее время перечень пополнится: "Сегодня доходные дома демонстрируют доходность в 5–6%. Но при инвестициях в уже готовый объект доходность может составить от 5 до 10%".
Между тем, эксперты отмечают, что сегодня существует значительная разница между уровнем цен на проживание в гостиницах и арендованных квартирах. Так, если однокомнатную квартиру у метро можно снять в СПб сегодня за 15–25 тыс. рублей в месяц, то цены на размещение в гостиницах начинаются от 2–3 тыс. рублей в сутки.
Соответственно, месячное проживание в отеле будет обходиться в 60–90 тыс. рублей. То есть за сервис придется выложить кругленькую сумму. При этом, маркетинговые исследования показывают, что для бизнеса именно апарт–отель может считаться лучшим вариантом для размещения на длительный период иногородних и иностранных сотрудников, привлекаемых компаниями с целью развития бизнеса.
Справка:
40 тыс. рублей в месяц — средняя стоимость аренды 2–комнатной квартиры высокого комфорта.
80 тыс. рублей в месяц— средняя цена аренды квартиры для топ–менеджера.
Рынок аренды жилья в СПб (декабрь 2011 г.):
Разброс цен на съем жилья в различных объектах: однокомнатная квартира на свободном рынке — 15–30 тыс. рублей в месяц. Квартира в апарт–отеле — 25–55 тыс. рублей в месяц. Проживание в гостинице — 40–120 тыс. рублей в месяц.
