Введение единого налога на недвижимость в России откладывается на несколько лет
28 / 12 / 2011
Значит, в рамках применения новой системы налогообложения не была исключена перспектива возникновения всевозможных перекосов, порожденных некорректностью оценок. А это, по ожиданиям населения, могло привести к существенному и не всегда справедливому увеличению налоговой нагрузки на граждан страны. О том, что новая система в текущих условиях непременно окажется далекой от совершенства, в ходе всего периода подготовки к введению нового налога предупреждали многие эксперты рынка недвижимости. И вот, сегодня мы можем с удовлетворением констатировать, что голос специалистов был услышан: как сообщила журналистам министр экономического развития Эльвира Набиуллина, введение единого налога на недвижимость в РФ возможно не раньше, чем через 5 лет.
«Мы к концу 2012 года должны завершить кадастровую оценку объектов капитального строительства. У нас долго не будет единого налога на недвижимость. Это наша общая позиция - Минфина, ФНС и наша позиция», - подчеркнула министр.
По мнению Генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость» и Координатора Межрегионального Партнерства Риэлторов Олега Самойлова, данное решение в текущих условиях является единственно правильным, так как ранее существовавшие мобилизационные планы введения нового налога в 2012 году изначально являлись абсолютно нереальными.
«Дело в том, что введению нового налога, призванного обеспечить взаимосвязь между размерами платежей и рыночной стоимостью недвижимости, в настоящее время мешают два основных фактора: незавершенность процесса формирования единого кадастра недвижимого имущества и отсутствие достаточного массива регулярно обновляемых и достоверных данных о реальных рыночных ценах сделок с недвижимостью» - пояснил Олег Самойлов – «При этом если первую из названных проблем – создание кадастра – вполне возможно решить во вполне обозримом будущем, то со второй проблемой ситуация обстоит далеко не столь однозначно…».
Не секрет, что основная причина стремления многих граждан к сокрытию реальных цен совершаемых сделок и указанию в договорах купли-продажи недвижимости заниженных цифр кроется в том, что во всех случаях, когда продаваемый объект находился в собственности менее трех лет, указание в договоре реальной цены приводит к тому, что продавец вынужден уплатить немалый налог на доход. Естественно, что готовность населения к подобным платежам невелика. При этом продажа недвижимости, по существу, является актом обмена материального актива на денежный, и никакого вновь полученного дохода у продавца в данном случае не возникает. А значит – и взимания соответствующего налога на доход быть не должно.«Для того, чтобы преодолеть затронутую проблему и обеспечить возможность корректного налогообложения недвижимого имущества граждан, государству, по моему мнению, следует сделать всего один важный шаг» - высказал мнение Олег Самойлов – «изъять из статьи 220 Налогового Кодекса норму, распространяющую размер имущественного налогового вычета в размере всей суммы, вырученной от продажи объектов недвижимости, лишь на случаи, когда имущество принадлежало продавцу более трех лет».
Конечно, устранение данной нормы повлечет за собой некоторое снижение объемов поступлений налогов на доходы физических лиц. Однако существенное недополучение бюджетом поступлений по этому виду налогов имеет место и сейчас, даже несмотря на активную деятельность органов налогового контроля. Поэтому представляется, что размер реальных потерь бюджета будет не так уж и велик. Зато при этом откроется возможность внедрения корректной системы оценки объектов, которая станет реальной основой для внедрения налогообложения недвижимости исходя из действительно рыночной стоимости. А это, в свою очередь, неизбежно приведет к росту объемов собираемости планируемого к введению налога на недвижимое имущество.
«Таким образом, в настоящее время существует уникальная возможность одним «выстрелом» убить двух зайцев: и сделать шаг в направлении приведения системы налогообложения доходов граждан в соответствие с реальной жизнью, и обеспечить планы по введению единого налога на недвижимость данными, необходимыми для построения корректной системы оценки. При этом думаю, что ни о каких потерях бюджета в данном случае речь не идет. Состоявшаяся пятилетняя отсрочка дает надежду на то, что этот «блин» удастся сделать так, чтобы он не «вышел комом». Значит, в преддверии Нового года новость об отсрочке является однозначно позитивной. И очень хотелось бы, чтобы 2012 год принес побольше таких новостей!» - подытожил Олег Самойлов.
